一、是形成新的造城运动。为满足某些官员政绩的需要和土地增值的利益，许多园区规划了楼堂馆所、商铺市场。结果改变了原来物流园区的规划，变成了商贸设施集聚区。如果交通等城市配套跟不上，这个新城就会变成“鬼城”。

二、是土地指标紧缺、土地价格昂贵，土地的比较收益使土地供应向收益高的行业倾斜。长沙物流公司

三、是物流园区管理和服务不到位，物流功能不能充分发挥。

四、是园区没有按物流工艺的要求设计建设，物流园区存在重大缺陷。常见的问题是道路不宽、荷载不高;缺少装卸区和站台；库房设计不合理等。

物流园区已经到了反思、完善、提升、规范的发展阶段。长沙物流公司

针对已经出现的问题，认为首要的是抓好基础性工作，包括物流需求预测、物流参数确定、现有物流设施的清查、物流园区的规划标准等。这些工作早就该做，但一直没有做。我们不但缺乏统计体系，还缺乏研究体系。在需求预测中，我们常常把货运量等同于物流量，不区分到达量和发运量。要制定更高更细的标准，让物流园区建设有坚实基础。